2025 NJ Senior Freeze 자격·소득기준·신청방법
Updated: 5 days ago
최종 확인일: 2026년 8월 30일
Senior Freeze는 어떤 프로그램인가요?
Senior Freeze는 자격을 갖춘 뉴저지의 시니어와 장애인에게 주택 재산세 또는 이동식 주택단지 부지 사용료의 인상분을 환급해 주는 프로그램입니다.
이 프로그램은 재산세 자체를 동결하는 것이 아닙니다. 자격을 처음 갖춘 기준연도(Base Year)의 재산세와 신청연도의 재산세를 비교하여 증가한 금액을 환급합니다.
예를 들어 기준연도의 재산세가 $7,000이고 2025년 재산세가 $7,600이라면, 다른 조건을 모두 충족하는 경우 그 차액인 $600이 Senior Freeze 환급액이 될 수 있습니다.
누가 신청할 수 있나요?
2025 Senior Freeze를 받으려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
나이 또는 장애 조건
본인이나 배우자 또는 Civil Union Partner가 다음 중 하나에 해당해야 합니다.
2025년 12월 31일 현재 65세 이상
2025년 12월 31일 이전부터 본인의 Social Security Disability Benefit을 실제로 받고 있음
2025년 12월 31일 이전부터 Railroad Retirement Disability Benefit을 실제로 받고 있음
다른 사람을 대신하여 받는 장애급여는 이 조건에 포함되지 않습니다.
주택 소유 및 거주 조건
일반 주택 소유자는 다음 조건을 충족해야 합니다.
2022년 12월 31일 또는 그 이전부터 해당 주택을 소유하고 거주했을 것
2025년 12월 31일에도 그 주택을 계속 소유하고 주 거주지로 사용했을 것
토지와 건물에 재산세가 부과되는 주택일 것
이동식 주택 소유자는 2022년 12월 31일 또는 그 이전부터 본인이 소유한 이동식 주택에 거주하면서 이동식 주택단지의 부지를 임차하고 있었어야 합니다.
소득 조건
부부가 같은 집에서 함께 거주했다면 부부의 소득을 합산합니다.
2024년 총소득: $168,268 이하
2025년 총소득: $172,475 이하
일반적인 과세소득만 보는 것이 아니므로 세금보고서의 과세소득만으로 자격을 판단하면 안 됩니다. 신청서의 Income Calculation Worksheet에 따라 포함되는 소득을 확인해야 합니다.
받을 수 없는 경우
다음 주택이나 상황은 일반적으로 Senior Freeze 대상이 아닙니다.
별장이나 두 번째 주택
다른 사람에게 임대한 주택
전체가 재산세 면제를 받은 주택
P.I.L.O.T.를 납부하는 주택
4가구를 초과하는 주택
4가구 이하이지만 상업용 유닛이 2개 이상 포함된 건물
자격은 기준연도부터 신청연도까지 계속 유지되어야 합니다. 중간에 자격이 끊기면 새로운 기준연도를 설정해야 할 수 있습니다.
얼마를 받을 수 있나요?
환급액은 일반적으로 다음과 같이 계산됩니다.
2025년에 부과된 적격 재산세 − 기준연도의 적격 재산세 = Senior Freeze 환급액
따라서 모든 신청자가 같은 금액을 받는 것은 아닙니다. 기준연도, 주택 소유 지분, 다가구주택의 개인 사용 비율, 재산세 조정 여부 등에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.
올해 소득기준을 초과하면 환급을 받지 못할 수 있습니다. 다만 지난해 Senior Freeze를 받았던 사람이 올해 처음 소득기준을 초과한 경우에는 일정 조건에 따라 기준연도를 한 번 유지할 수 있는 예외가 적용될 수 있습니다.
어떻게 신청하나요?
2025년부터 시니어와 Social Security 또는 Railroad Retirement 장애급여 수령자는 통합 재산세 지원 신청서인 PAS-1을 사용합니다.
PAS-1 한 장으로 다음 프로그램의 자격을 함께 심사받습니다.
Senior Freeze
ANCHOR
Stay NJ
세 가지 프로그램에 모두 해당하지 않더라도 PAS-1을 제출하면 뉴저지 세무국이 각 프로그램의 자격을 판단합니다.
신청은 온라인 또는 종이 신청서로 할 수 있습니다. 온라인 신청에는 ID.me를 통한 본인확인이 필요합니다.
시니어 주택 소유자와 해당 장애급여 수령자의 신청은 자동으로 접수되지 않으므로, 반드시 PAS-1을 직접 제출해야 합니다.
신청할 때 준비할 자료
신청자의 상황에 따라 추가자료가 필요할 수 있지만, 일반적으로 다음 정보를 미리 준비하면 좋습니다.
본인과 배우자의 Social Security Number
2024년과 2025년 소득자료
2024년과 2025년 재산세 금액
주택의 Block 및 Lot 번호
은행 Direct Deposit 정보
이전 Senior Freeze 또는 재산세 지원 관련 서류
필요한 경우 PTR-1A 또는 PTR-2A와 같은 재산세 확인서류
온라인 신청을 위한 ID.me 계정과 신분증
신청 마감일
2025년분 PAS-1 신청 마감일은 2026년 11월 2일입니다.
마감 직전에는 신청과 문의가 몰릴 수 있으므로, 자격이 있다고 생각되면 필요한 자료를 미리 준비하여 가능한 한 일찍 신청하는 것이 좋습니다.
환급금은 언제 지급되나요?
뉴저지주는 신청서가 접수된 시기에 따라 Senior Freeze 환급금을 순차적으로 지급합니다. 2025년분 지급은 2026년 7월 15일부터 시작되었습니다.
신청 시기와 추가자료 검토 여부에 따라 실제 지급일은 달라질 수 있습니다. 신청 후에는 뉴저지 세무국의 온라인 시스템에서 처리상태와 예상 지급정보를 확인할 수 있습니다.
공식 신청 및 문의
뉴저지 재산세 지원 신청: https://propertytaxreliefapp.nj.gov/
Senior Freeze 공식 안내: https://www.nj.gov/treasury/taxation/ptr/
Senior Freeze 문의전화: 1-800-882-6597
재산세 지원 신청 문의: 1-888-238-1233
신청 전 꼭 확인하세요.
Senior Freeze는 ANCHOR나 Stay NJ와 목적과 자격기준이 다릅니다. 한 프로그램의 자격이 없다고 해서 다른 프로그램도 신청할 수 없는 것은 아닙니다.
또한 소득, 주택 소유기간, 이사 여부, 공동소유, 다가구주택 여부 등에 따라 자격과 환급액이 달라질 수 있으므로 공식 신청서와 안내문을 확인해야 합니다.
이 글은 일반적인 생활정보를 제공하기 위한 것이며, 개인의 자격이나 지급액을 보장하지 않습니다.
신청기준과 지급일정은 변경될 수 있으므로 신청 전 뉴저지 세무국의 최신 정보를 확인하세요.
